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Conseils pour investir dans l’immobilier pour la première fois

Il est souvent dit que l’immobilier est l’une des valeurs refuges les plus sûres. Avec le bon choix d’investissement, vous pouvez espérer une source stable de revenus locatifs et une plus-value à la revente. Parmi les options d’investissement, l’achat d’un bien en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est devenu populaire en France. Mais comment faire le bon choix et garantir un bon rendement ?

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Comprendre le statut LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à un particulier d’acheter un logement pour le louer meublé, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Grâce à ce statut, les propriétaires peuvent :

  • Déduire les charges et les amortissements de leurs revenus locatifs
  • Opter pour le régime micro BIC ou le régime réel pour acheter un bien en LMNP
  • Bénéficier de la TVA sur l’achat d’un bien en lmnp neuf avec le dispositif Censi Bouvard

Choisir entre LMNP ancien ou neuf

Les investisseurs ont souvent le dilemme entre opter pour un LMNP ancien ou un neuf. Chaque option a ses avantages et inconvénients.

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  • LMNP ancien : Moins coûteux à l’achat, mais peut nécessiter des travaux
  • LMNP neuf : Plus cher, mais souvent accompagné de garanties comme la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

La localisation du bien : élément clé

Le choix de la localisation est essentiel. Des villes comme Paris, Lyon, Marseille ou Toulouse sont réputées pour leur potentiel locatif élevé, mais aussi pour les prix plus élevés à l’achat.

Se pencher sur le régime fiscal adapté

Le régime fiscal dépendra de vos revenus et de vos charges :

  • Micro BIC : Idéal pour des recettes inférieures à 70 000€
  • Régime réel : Plus adapté pour les gros investisseurs cherchant à déduire un maximum de charges

Les résidences services : une option à considérer

Une residence services est une structure offrant des logements avec des services additionnels. Il peut s’agir de résidences pour étudiants, seniors, ou touristiques. Ces résidences garantissent souvent un bail commercial avec le gestionnaire, assurant des revenus locatifs stables.

Les précautions à prendre avant l’achat

Il est crucial de bien s’informer avant tout achat d’un bien en lmnp :

  • Comparer les prix du marché
  • Étudier le bail et les conditions de revente
  • Vérifier la solvabilité du gestionnaire en cas de residence services

Penser à la revente

L’investissement lmnp ne s’arrête pas à l’achat. Il est essentiel de penser à la revente. La revente bien lmnp peut être influencée par la localisation, l’état du logement, ou la qualité du gestionnaire en cas de residence services.

L’importance d’une bonne gestion

Pour garantir le succès de votre investissement lmnp, une bonne gestion est cruciale. Cela peut inclure la gestion locative, l’entretien, ou la gestion fiscale. Certaines entreprises, comme Bouygues, proposent des services de gestion pour les propriétaires LMNP.

En somme, l’achat d’un bien en LMNP est une excellente opportunité pour ceux cherchant à investir dans l’immobilier avec des avantages fiscaux. Il convient toutefois de s’informer et de bien préparer son projet pour garantir son succès.

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